Blog

En général location d’une propriété à l’île Maurice n’est pas trop différente de location d’une propriété dans le reste du monde. Nous avons rassemblé quelques lignes de ce à quoi s’attendre. Comme toujours, si vous êtes non-sûr il est conseillé de nous contacter, ou votre avocat pour obtenir de l’aide.

Fondamentalement, les mêmes principes s’appliquent lorsqu’un contrat est signé entre un propriétaire (bailleur) et un locataire (locataire) souvent réunis par un agent immobilier (consultant de la propriété). Le contrat est obligatoire et documente les conditions qui entourent la location de cette propriété. Le contrat devrait inclure, mais sans s’y limiter, ce qui suit:

Le nom et adresse complets du propriétaire ou de son représentant / agent.
La date de début de la location.
La durée de la location.
La date de fin de location.
La situation et la description de la propriété (nombre de pièces, etc.)
Le montant de la location, la fréquence, la date de paiement, conditions de paiement et les conditions de renouvellement.
La somme du dépôt de garantie, souvent désigné comme la sécurité, si cela est nécessaire.
Le type d’utilisation pour lequel le bien est destiné.
Fondamentalement, les droits et obligations des parties.

Il est important de noter que pour un contrat de location devenir contraignant ou avoir un poids il devrait y avoir une considération lors de la signature du contrat de location (argent devrait changer de mains comme documenté dans le bail), ceci est normalement réalisé par le paiement de la caution sur signature.

Clause de sauvegarde:

Il est assez fréquent lors de la location des biens à Maurice pour avoir un sens “clause de sauvegarde” à bénéficier des deux parties, ce qui est également connu comme un “PREAVIS” (terme français), la pratique normale est d’avoir 3 mois “PREAVIS” qui devrait l’une des parties souhaite résilier le bail, ils peuvent le faire en donnant préavis de 3 mois sans donner la raison, ni d’avoir des préjugés de toute façon. Il est conseillé de lire attentivement cette clause avant la signature du bail, parfois une période fixe de 6 mois est en baisse avant on est en droit de remettre le présent avis.

Inventaire de la propriété:

Disposer d’un inventaire exhaustif établi avant l’entrée / la profession – inclure tous les accessoires, les accessoires et le mobilier de la maison (si fournis), où il y a des défauts ou dommages à la propriété cela devrait être clairement indiqué avec des dates et des signatures de toutes les parties, ce qui peut ensuite être annexé au contrat de location.

Commission d’agence immobilière:

La plupart des Agences Immobilières à Maurice exigent l’équivalent de 1 (un) mois plus TVA en paiement de leurs services lors de la signature du bail à la fois le propriétaire et le locataire. Il est obligatoire pour les Agences Immobilières à Maurice pour être assujetties à la TVA.

Les coûts supplémentaires, l’assurance et les services:

Assurez-vous de savoir qui est responsable de quoi en cours de bail, inclure tous les détails dans la location, la plus détaillée le mieux. Des choses comme qui est responsable du jardinage, nettoyage de la piscine, l’entretien des générateurs ou de climatisation unités peuvent devenir question “délicate” s’il n’est pas traité dès le départ. Qui est responsable de l’assurance de la maison et / ou le contenu est un autre point mérite d’être relevé dans le bail. Remarque: Il est interdit à un propriétaire d’obliger le locataire à utiliser une société spécifique, le locataire peut souscrire auprès d’une compagnie de son choix.

Pour plus de conseils GRATUITS contactez-nous.