General Information on Real Estate in Mauritius

In general renting a property in Mauritius is not too different to renting a property elsewhere in the world. We have put together a brief out line of what to expect, as always if you are un-sure it is advisable to contact us, or your attorney for further assistance.

Basically the same principles apply where a contract is signed between an Owner (landlord) and a Lessee (Tenant) often brought together by an estate agent (property consultant). The contract is compulsory and documents the terms and conditions which surround the leasing of the said property. The contract should include but not be limited to the following:

• The FULL name and address of the owner or his representative/agent.
• The lease commencement date.
• The length of the lease.
• The lease end date.
• The situation and description of the property (number of rooms, etc).
• The rental amount, frequency, payment date, conditions of payment and renewal conditions.
• The sum of the guarantee deposit, often referred to as security, if this is required.
• The type of use for which the property is intended.
• Basically the rights and obligations of the parties.

It is important to note that in order for a lease to become binding or carry weight there should be a consideration upon signature of the lease (money should change hands as documented in lease), normally this is achieved by the payment of the security deposit upon signature.

Escape Clause:

It is quite common when renting property in Mauritius to have an “escape clause” to benefit of both parties, this is also known as a “preavis” (French term), normal practice is to have a 3 month “preavis” meaning that should either party wish to cancel the lease they can do so by giving 3 months notice without giving reason nor being prejudiced in anyway. It is advisable to read this clause carefully before signing the lease, sometimes a fixed period of 6 months is set down before one is entitled to hand in this notice.

Inventory of the Property:

Have a comprehensive INVENTORY drawn up prior to entry/occupation – include all the fixtures, fittings and furnishings of the house (if furnished), where there are defects or damages to the property this should be clearly noted with dates and signatures of all parties, this can then be annexed to the lease contract.

Estate Agency Commission:

Most of the Estate Agencies in Mauritius require the equivalent of 1 (one) month plus VAT as payment for their services upon signature of the lease from both the landlord and the tenant. It is compulsory for Estate Agencies in Mauritius to be registered for VAT.

Additional Costs, insurance and services:

Be sure about who is responsible for what during the lease, include all details within the lease, the more detailed the better. Things like who is responsible for the gardening, pool cleaning, servicing of the generator or air-conditioning units can become “touchy” issue if not addressed upfront. Who is responsible for the insurance of the house and/or contents is another point worth addressing in the lease. Note: It is forbidden for an owner to oblige the tenant to use a specific company, the tenant may insure with a company of his or her own choice.

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En général location d’une propriété à l’île Maurice n’est pas trop différente de location d’une propriété dans le reste du monde. Nous avons rassemblé quelques lignes de ce à quoi s’attendre. Comme toujours, si vous êtes non-sûr il est conseillé de nous contacter, ou votre avocat pour obtenir de l’aide.

Fondamentalement, les mêmes principes s’appliquent lorsqu’un contrat est signé entre un propriétaire (bailleur) et un locataire (locataire) souvent réunis par un agent immobilier (consultant de la propriété). Le contrat est obligatoire et documente les conditions qui entourent la location de cette propriété. Le contrat devrait inclure, mais sans s’y limiter, ce qui suit:

Le nom et adresse complets du propriétaire ou de son représentant / agent.
La date de début de la location.
La durée de la location.
La date de fin de location.
La situation et la description de la propriété (nombre de pièces, etc.)
Le montant de la location, la fréquence, la date de paiement, conditions de paiement et les conditions de renouvellement.
La somme du dépôt de garantie, souvent désigné comme la sécurité, si cela est nécessaire.
Le type d’utilisation pour lequel le bien est destiné.
Fondamentalement, les droits et obligations des parties.

Il est important de noter que pour un contrat de location devenir contraignant ou avoir un poids il devrait y avoir une considération lors de la signature du contrat de location (argent devrait changer de mains comme documenté dans le bail), ceci est normalement réalisé par le paiement de la caution sur signature.

Clause de sauvegarde:

Il est assez fréquent lors de la location des biens à Maurice pour avoir un sens “clause de sauvegarde” à bénéficier des deux parties, ce qui est également connu comme un “PREAVIS” (terme français), la pratique normale est d’avoir 3 mois “PREAVIS” qui devrait l’une des parties souhaite résilier le bail, ils peuvent le faire en donnant préavis de 3 mois sans donner la raison, ni d’avoir des préjugés de toute façon. Il est conseillé de lire attentivement cette clause avant la signature du bail, parfois une période fixe de 6 mois est en baisse avant on est en droit de remettre le présent avis.

Inventaire de la propriété:

Disposer d’un inventaire exhaustif établi avant l’entrée / la profession – inclure tous les accessoires, les accessoires et le mobilier de la maison (si fournis), où il y a des défauts ou dommages à la propriété cela devrait être clairement indiqué avec des dates et des signatures de toutes les parties, ce qui peut ensuite être annexé au contrat de location.

Commission d’agence immobilière:

La plupart des Agences Immobilières à Maurice exigent l’équivalent de 1 (un) mois plus TVA en paiement de leurs services lors de la signature du bail à la fois le propriétaire et le locataire. Il est obligatoire pour les Agences Immobilières à Maurice pour être assujetties à la TVA.

Les coûts supplémentaires, l’assurance et les services:

Assurez-vous de savoir qui est responsable de quoi en cours de bail, inclure tous les détails dans la location, la plus détaillée le mieux. Des choses comme qui est responsable du jardinage, nettoyage de la piscine, l’entretien des générateurs ou de climatisation unités peuvent devenir question “délicate” s’il n’est pas traité dès le départ. Qui est responsable de l’assurance de la maison et / ou le contenu est un autre point mérite d’être relevé dans le bail. Remarque: Il est interdit à un propriétaire d’obliger le locataire à utiliser une société spécifique, le locataire peut souscrire auprès d’une compagnie de son choix.

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Mauritius law only allows foreigners to purchase property in IRS (Integrated Resort Scheme) developments or RES (Real Estate Scheme) developments. The IRS developments are resort style secure estates that often include facilities such as beach club, championship golf courses, hotels and spas. The RES developments are generally smaller in terms of the size of the development but can provide similar facilities in certain cases. The minimum price within an IRS development is USD 500,000 and with a RES development there is no limit. It is important to note that if a purchase of USD 500,000 or more is made then you will get Mauritian residency for yourself and immediate family.

La loi mauricienne ne permet aux étrangers d’acquérir des biens immobiliers dans l’IRS (Integrated Resort Scheme) ou RES (Real Estate Scheme) du développement. Les développements IRS sont sécurisées domaines de villégiature de style qui comprennent souvent des installations telles que club de plage, terrains de golf, hôtels et spas. Les développements RES sont généralement plus petits en termes de taille du développement, mais peuvent fournir des installations similaires dans certains cas. Le prix minimum dans un développement IRS est de USD 500 000 et avec un développement RES n’y a pas de limite. Il est important de noter que si un achat de 500 000 USD ou plus est fait, alors vous obtiendrez résidence mauricienne pour vous-même et sa famille immédiate.

If you are looking for clean, modern and spacious home in Mauritius, you will find these types of homes in the gated estates for example, Hillside, Belle Vue, Bon Espoir, Cassasola or Les Hauts Champs. Hillside and Belle Vue Estates are located near Circle Square Mall and mostly enjoy panoramic views of the north coastline and outer islands.
There are also a few gated communities on the West Coast of the island in and around the Black River or Tamarin area.

Si vous êtes à la recherche pour une maison propre, moderne et spacieuse à l’île Maurice, vous trouverez ces types de logements dans les domaines privés, par exemple, Hillside, Belle Vue, Bon Espoir, Cassasola or Les Hauts Champs. Hillside et Domaines Belle Vue sont situés près de Circle Square Mall et la plupart offrent une vue panoramique sur la côte nord et des îles extérieures.
Il ya aussi quelques communautés fermées sur la côte ouest de l’île dans et autour de la Black River or zone Tamarin.

Very popular amongst the expatriate community in Mauritius, Beach property is highly sought after. There are not many “ultra-modern” options available, most are more traditional “Mauritian” style beach Bungalows. Most people start their real estate search in Mauritius looking for beach properties, the beautiful white sandy beaches and the turquoise blue lagoons being the main attraction.

Très populaire parmi la communauté des expatriés à l’Ile Maurice, la propriété de la plage est très recherché. Il n’y a pas beaucoup d’options “ultra-modernes” disponibles, la plupart sont des bungalow plus traditionnels “mauriciens”. La plupart des gens commencent leur recherche immobilière à l’Ile Maurice à la recherche de propriétés de plage, les belles plages de sable blanc et des lagons turquoises étant l’attraction principale.

In Mauritius it is quite popular to still use the “pre-revolution french” units of measure for Area. One of the questions we often receive is to convert these into metrics. Below is a handy area conversion guide:

1 sq meter = 10.7641 sq feet
1 perche = 42.21 sq meter
1 toise = 3.80 sq meter
1 arpent = 100 perches
1 perche = 11.11 toises
1 arpent = 1111 toises

A Maurice, il est très populaire pour continuer à utiliser les unités de mesure «pré-révolution française” pour la zone. Une des questions que nous recevons souvent est de les convertir en mesures. Ci-dessous est un guide de conversion de zone à portée de main:

1 mètre carré = 10,7641 pieds carrés
1 perche = 42,21 mètres carrés
1 toise = 3,80 mètres carrés
1 arpent = 100 perches
1 perche = 11.11 toises
1 arpent = 1,111 toises